开发商不关心拿地、盖房，却打起了农村、农民的主意。在今年的政协会议上，本报记者就遇上了这样两位“不务正业”的房地产开发商，而他们的视角不约而同地落在了“城镇化”上。
开发商转型 从体育到农业的扩展
“开发商单纯建房子的时代已经过去，所有一切新的东西、所有一切符合现代社会需求的东西，可能都是我们要开发的对象。所以我老觉得，应该从过去狭义的土地房屋开发商转化成为广义的，跟土地、跟城市、跟农村相关联的。一切新型事物和新的生产生活的开发，都应该是我们开发商需要做的。”说起“转型”，国奥集团董事长张敬东信心满满。
奥运会给了国奥一种启示，即体育不仅仅是一个项目，也是一种产业，体育跟地产结合，形成了奥运体育地产；而旅游、酒店、度假村、主题公园跟新型城镇化结合，就变成了旅游文化地产。同样，当农业、生态跟新型城镇化结合，就变成了未来新型的生态农业地产。
虽然对于此次提案的详细情况，张敬东并没有透露，但是中心思想就是农业和新型城镇化。他认为，可持续发展的城镇化首先需要产业的支撑，即“产城一体”，将产业功能、城市功能、生态功能融为一体。有了产业才有就业，“乐业”才能让人民“安居”。而农业产业化、农业现代化是新型城镇化产业发展中最重要的组成部分。
新型城镇化与农业产业化的完美结合
在张敬东看来，新型城镇化并不是简单机械地合村并点，征一些地、拆一些房，然后把农民挤上楼。真正的新型城镇化是从农民的切身利益着想，同时考虑城市人的需求，建立一种让农民更有成就感和归属感的智慧型农业产业，把新型的农庄群和农庄产业当成是一种让人们的“三生”（生产、生活、生态）能达到最有机的整合的状态。
那么如何让农民更有成就感和归属感呢？这似乎是关键。
“我们应该干的是把 农民 变成一种职业。”张敬东进一步解释，就是从传统农民的概念转向未来产业农民的概念，让“农民”不再是身份，而是职业。
一直以来，我国大多数传统农民没有扩大再生产的能力，一年收入也就几千块钱。帮他们实现生产力投入、实现资本化架构，就是未来张敬东和他的团队的方向。
而当农民拥有了自尊、归属和后盾，下一步需要解决的就是技术。
“未来，建立生产型基地、种植型和养殖型工作园，给农民原产地的东西以最好的、最科技的、最高效的后期远达配送、物流运输、线上线下交易。这样能够跟我们的一二线城市直接挂钩，既可以保证农产品的质量，也能减少那些所谓深加工、浅加工公司在中间的拼缝、扒皮，让农民的利益得以保证。”在这之中，张敬东巧妙地加入了“智慧城镇”的概念，让农民“时髦”起来、“智慧”起来。
记者手记
新型城镇化要从改变农民开始
改革开放30多年来，伴随着国家和地区产业结构的不断升级，农村劳动力向城市不断转移，基础设施和社会服务日益完善，我国城镇化取得了巨大的成就。
然而，不可否认，也存在许多需要进一步解决的问题。例如，城市规划单中心模式造成的“大城市病”；依托单一的资源性产业发展留下的“工业鬼城”；由于文化缺位、价值观冲击而造成的农民拆迁暴富后的立身之所丧失……
在我们开启“中国梦”的今天，城镇化无疑是实现这一梦想的必经之路。如今，中国的城镇化进程正站在一个质变点上。未来二十年，中国城镇化最为重大的使命，在于能否把不动产这只“城市股票”配发给越来越多的新市民，使他们能够分享城镇化“红利”，成为增进社会稳定、推动社会改革的理性力量。要实现这一梦想，必须首先以“人”为核心，特别是让受到最大冲击的农民群体在这一进程中得到收益。
